Modelos de contrato de terrenos

VENTA DE FRACCIÓN, LOTE DE TERRENO:

SEÑOR NOTARIO DE FE PUBLICA

Entre las escrituras a su cargo, tenga a bien incorporar la presente de compra-venta de una fracción, lote de terreno, con mejoras de construcción, suscrita de acuerdo a las cláusulas siguientes:

P R I M E R A .- ( PARTES)  Son parte de éste contrato las siguientes:

1.1.- Los señores: _____________________________________________vecinos de esta, mayores de edad, casados, Chofer y Comerciante, domiciliados en calle _____________, portadores de las Cédulas de Identidad Números: _______ y _______, respectivamente, hábiles por derecho, en adelante denominados simplemente los VENDEDORES.-

1.2.-  Los señores:______________________ ______________________mayores de edad, cónyuges, estudiante y peinadora, Identificados con las cédulas números: ________ y ________, en lo sucesivo denominados los COMPRADORES.

S E G U N D A.- (ANTECEDENTES, LOTES, DERECHO PROPIETARIO) Los VENDEDORES, declaran ser propietarios de un lote de terreno de ________ m2., de extensión superficial, ubicado en zona ______________, Provincia _______, de éste Departamento, que les corresponde a título de compra-venta a sus anteriores propietarios señores: ______________________ y _____________________, según se evidencia del documento privado de fecha ____________________, reconocido en sus firmas y rúbricas, ante el Juzgado _____________ de Instrucción en lo Civil, a cargo del Juez ___________, en fecha  ________________, y  en fecha _____________________, ante el Notario de Fe Publica ______________________, de esta capital, registrado en Derechos Reales a Fojas  y Partida. No. ______, del Libro “__” de Propiedad de la Provincia ________ en fecha _____________________.-

T E R C E R A.- (OBJETO, PRECIO) Al presente, y por convenir a sus intereses los VENDEDORES, de su libre y espontánea voluntad sin que medie presión alguna en su consentimiento, otorgan en calidad de venta real y definitiva una fracción de terreno de lote mencionado, correspondiente a  _______ m2., de extensión superficial, en favor de los COMPRADORES, por la suma libremente convenida de _________ 00/100 BOLIVIANOS.- (Bs. _________) suma de dineros que al presente los VENDEDORES declaran haberlos recibido en su integridad en moneda corriente y usual a su entera satisfacción, pudiendo los compradores entrar en posesión inmediata sea judicial o extrajudicialmente.-

C U A R T A.- (EVICCIÓN, SANEAMIENTO y PAGO DE IMPUESTOS ANUALES).-  La fracción de terreno objeto de la presenta transferencia no se encuentra gravada con ninguna obligación hipotecaria ni de otra índole, sin embargo de ello los VENDEDORES de buena fe se arreatan a las garantías de evicción y saneamiento en toda forma de derecho.-  Por otro lado se deja expresa constancia que el pago de impuestos anuales a través de sus comprobantes, son entregados por los VENDEDORES en manos de los COMPRADORES al día.-

Q U I N T A.- (LIMITES) La fracción de terreno objeto de la presente transferencia, comprende con todos sus usos,  costumbres, usos, mejoras existentes y servidumbres, sin reserva ni exclusión alguna, teniendo los siguientes limites: Al Norte, con _______________________; Al Sud, con __________________; Al Este, con ___________________; y al Oeste, con _______________________.-

S E X T A.- (ACEPTACIÓN) Los señores:________________________ y ______________________, en su calidad de VENDEDORES, por una parte y por otra los esposos señores: _______________________ _____________________, en su condición de COMPRADORES, aceptan en todas sus partes la presente minuta de venta.- Además se deja expresamente establecido que en caso de que por cualquier circunstancia esta minuta no llegara al rango de instrumento publico surtirá los efectos de documento privado reconocido ante autoridad llamada por ley.- Y usted señor Notario se servirá agregar las demás cláusulas de seguridad y estilo.-

                        ____________, __ de ________ de 2.___.-

 

Firmas.                                            Firmas

 

Venta de fracción de terreno mediante apoderado.

 

(El propietario de un inmueble puede encargar la venta de ese su bien, mediante mandato expreso (Poder Notarial), en cuyo caso, dicho poder que acredita la personería del apoderado vendedor, deberá estar inserto en la futura escritura en forma “sine qua non”.)

 

SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA.

Entre las escrituras a su cargo, tenga a bien incorporar la presente de compra-venta de una fracción, lote de terreno, con mejoras de construcción, suscrita de acuerdo a las cláusulas siguientes:

P R I M E R A .- LAS PARTES.- Son partes de éste contrato las siguientes:

1.1.- El señor __________________________, con C.I. No. _______, casado, mayor de edad, economista, apoderado de los señores: _________________________ y  ______________________en adelante denominado simplemente como el VENDEDOR.- –

1.2.-  Los señores: ___________________ ______________________mayores de edad, cónyuges, estudiante y peinadora, Identificados con las cédulas números: _______ y ______, en lo sucesivo denominados los COMPRADORES.

S E G U N D A.- (ANTECEDENTES, LOTES, DERECHO PROPIETARIO).- Los señores __________________ y ___________________,son propietarios de un lote de terreno de  _______ m2., de extensión superficial, ubicado en zona ______________, Provincia _______, de éste Departamento, que les corresponde a título de compra-venta a sus anteriores propietarios señores: ______________________ y _____________________, según se evidencia de la escritura No. ___/____, de fecha ___________, extendida por ante el Notario ____________________, registrado en Derechos Reales con matrícula de folio real Nr. ___________, bajo el asiento No. A-___, en fecha ____________________.-

T E R C E R A.- (OBJETO, PRECIO) Al presente, el señor ____________________como apoderado de los esposos __________________ y __________________  , en virtud al Testimonio de Poder No. ___/____, de fecha ____________________, extendido ante el Notario ____________________de este distrito judicial, y que formará parte integrante de la presente escritura, asumiendo el VENDEDOR personería por los descritos propietarios, de libre y espontánea voluntad sin que medie presión alguna en su consentimiento, otorga en calidad de venta real y definitiva una fracción de terreno del lote mencionado, correspondiente a  ____ m2., de extensión superficial, en favor de los COMPRADORES, por la suma libremente convenida de _______ 00/100 BOLIVIANOS.- (Bs. ______). suma de dineros que al presente el VENDEDOR APODERADO declara haberlos recibido en su integridad en moneda corriente y usual a su entera satisfacción, pudiendo los compradores entrar en posesión inmediata sea judicial o extrajudicialmente.-

C U A R T A.- (EVICCIÓN, SANEAMIENTO y PAGO DE IMPUESTOS ANUALES).- La Fracción de terreno objeto de la presenta transferencia no se encuentra gravados con ninguna obligación hipotecaria ni de otra índole, sin embargo de ello el VENDEDOR APODERADO, de buena fe, por si mismo y por sus poder conferentes, se arreata a las garantías de evicción y saneamiento en toda forma de derecho.- Por otro lado se deja expresa constancia que los comprobantes del pago de impuestos anuales son entregados en la fecha por el VENDEDOR en manos de los COMPRADORES al día.-

Q U I N T A.- (LIMITES).- La fracción de terreno objeto de la presente transferencia, comprende con todos sus usos,  costumbres, usos, mejoras existentes y servidumbres, sin reserva ni exclusión alguna, teniendo los siguientes limites: Al Norte, con _______________________; Al Sud, con __________________; Al Este, con ___________________; y al Oeste, con _______________________.-

S E X T A.- (ACEPTACIÓN).- Los señores: ______________________como apoderado de los esposos ______________________ y______________________, en su calidad de VENDEDOR, por una parte y por otra los esposos señores:_____________________ y_____________________, en su condición de COMPRADORES, aceptan en todas sus partes la presente minuta de venta.- Además se establece que ésta minuta en caso de que por cualquier circunstancia no llegase al rango de instrumento publico surtirá los efectos de documento privado reconocido ante autoridad llamada por ley.- Y usted señor Notario se servirá transcribir el Poder No. ___/____ prenombrado en cláusula tercera de la presente, asimismo agregar las demás cláusulas de seguridad y estilo.-

                        ____________, ___ de _________ de 2._____.-

 

Firmas                                        Firmas

 

 

DIVISIÓN Y PARTICIÓN VOLUNTARIA DE TERRENOS

 

 

 

SEÑOR NOTARIO DE FE PUBLICA.

Entre los  registros de escrituras, que corren a su cargo, sírvase insertar una de DIVISIÓN Y PARTICIÓN VOLUNTARIA DE UN RECINTO DE TERRENOS, de conformidad a las siguientes cláusulas.-

P R I M E R A .- Dirá Ud. que los señores: :____________________, ___________________ ____________________mayores de edad, vecinas de esta, hábiles por derecho, con C.I. Nos. ________, ________ y ________, respectivamente; son dueños y propietarios en lo pro indiviso de un recinto de terrenos que tiene una extensión superficial de DOS MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y CINCO METROS CUADRADOS, ubicados en el lugar de ________________, Jurisdicción del Cantón ______, Provincia ________________ del departamento de ________________, dicho inmueble les corresponde, así en lo pro indiviso y con derecho a partes iguales, por transferencia en anticipo de legitima por su señora madre doña ____________________, cual acredita la escritura Publica de fecha _______________, Testimonio No. ______, otorgada ante el Notario ____________________, y registrada en DD.RR., a Fs. ____ y Ptda. No. ____ del libro _____________ de Propiedad (____) de la Provincia ______, en fecha ____________________.-

S E G U N D A.- (OBJETO).- Al presente, los descritos VENDEDORES, de libre y espontánea voluntad, por así convenir a sus intereses y al amparo de lo dispuesto por el Art. 167 del Código Civil, que textualmente determina “(División de la cosa común).- I.- NADIE ESTA OBLIGADO A PERMANECER EN LA COMUNIDAD Y CADA COPROPIETARIO PUEDE PEDIR En CUALQUIER TIEMPO LA DIVISIÓN DE LA COSA COMÚN”, proceden a la DIVISIÓN Y PARTICIÓN VOLUNTARIA, del merituado inmueble, en la siguiente forma:

  1. a) LOTE  1.- Para_____________________, con la extensión superficial de ____________ ____________METROS CUADRADOS, y con los siguientes limites: Al Norte, con _______________________; Al Sud, con __________________; Al Este, con ___________________; y al Oeste, con _______________________.-
  2. b) LOTE No. 2.-Para_____________________, con la extensión superficial de ____________ ____________METROS CUADRADOS, y con los siguientes limites: Al Norte, con _______________________; Al Sud, con __________________; Al Este, con ___________________; y al Oeste, con _______________________.-
  3. c) LOTE No.3,Para_____________________, con la extensión superficial de ____________ ____________METROS CUADRADOS, y con los siguientes limites: Al Norte, con _______________________; Al Sud, con __________________; Al Este, con ___________________; y al Oeste, con _______________________.-  

T E R C E R A .- Se deja constancia que la presente división y partición, constituye un acuerdo transaccional definitivo, sin lugar a la retractación y servirá de base, para que los interesados acudan ante las autoridades municipales, solicitando la aprobación consiguientemente del plano de fraccionamiento entre los diferentes copropietarios que hoy suscriben este acuerdo y su posterior aprobación por la autoridad judicial competente, que ordenara su protocolización en notaria de fe pública, para la extensión de las hijuelas correspondientes.-

C U A R T O.- La presente minuta tiene valor de documento privado y con su reconocimiento surtirá efectos de instrumento publico en caso de no ser elevada a escritura publica.-

Q U I N T O.- En señal de conformidad y para su estricto cumplimiento las partes del presente suscriben al pie de la presente  minuta.- Usted señor Notario se dignara agregar las demás cláusulas de estilo y seguridad.-

__________ de ______ de 2.____.-  

 

Firmas                                                 Firmas

 

 

 

Rescisión de compra venta de inmuebles

 

SEÑOR NOTARIO DE FE PUBLICA.

Entre las escrituras a su cargo, tenga a bien incorporar la presente RESCISIÓN de COMPRA-VENTA DE UN LOTE DE TERRENO, suscrita en los siguientes términos: – – – –

P R I M E R A .- LAS PARTES.- Son partes de este contrato los siguientes: – – – – –

1.1.- La señora: ______________________, vecina de esta, mayor de edad, viuda, ocupada en labores de casa, Portadora de la Cédula de Identidad Número: ____________, hábil por derecho, en adelante denominada simplemente la PROPIETARIA .

1.2.- El señor ______________________, mayor de edad, vecino de esta, Ingeniero Agrónomo, Identificado con la cédula número: ____________, Hábil por ley, en lo sucesivo denominado el COMPRADOR.

S E G U N D O .- (ANTECEDENTES).- LA PROPIETARIA y el COMPRADOR, suscribieron por minuta y documento privado de fecha _____________________, la transferencia en venta y aclaración de precio de la venta, respectivamente de un lote de terreno, ubicado en la región de ___________________, provincia __________________de este Departamento, de _____ m2., de extensión superficial, del que es dueña “LA PROPIETARIA”, por compra a sus anteriores propietarios los señores: ________________________ y _____________________, registrado su derecho propietario en las oficinas de Derechos Reales a Fojas ____; Partida. No. _____, del Libro ____ de Propiedad de la Provincia ____________, en fecha _________________.-

T E R C E R A.- (RESCISIÓN DE VENTA).- Al presente, por acuerdo expreso de las partes y sin que medie presión alguna en su consentimiento, de propia voluntad, en el marco de la mayor cordialidad, EL COMPRADOR y la PROPIETARIA, rescinden la transferencia en venta del lote de terreno descrito en la cláusula anterior, habiendo el comprador recibido por concepto de devolución la suma total que por concepto de pago por el precio del lote de terreno había entregado a la PROPIETARIA; a su vez la PROPIETARIA, recibe el inmueble, lote de terreno, en forma material y sin que exista reclamo respecto de eventuales refacciones u otros pagos.- De manera que no teniendo mas vínculos contractuales, dicha transferencia queda nula y sin ningún valor a los efectos de ley, obligándonos las partes a no efectuar ningún reclamo posterior.-

C U A R T A.- (EVICCIÓN, SANEAMIENTO y PAGO DE IMPUESTO ANUAL).- El  lote de terreno objeto de la presente rescisión de venta no se encuentra gravado con ninguna obligación hipotecaria ni de otra índole, ni se ha efectuado el cambio de nombre en la oficina de Derechos Reales a nombre del COMPRADOR, sin embargo de ello el COMPRADOR, como quiera que retrotrae al dominio y propiedad de la “PROPIETARIA” el inmueble materia de la presente, de buena fe se arreata a las garantías de evicción y saneamiento en toda forma de derecho.- —

Q U I N T A.- (ACEPTACIÓN).- Las partes aceptan en todas sus partes la presente minuta de venta.- Además se establece que la presente minuta en caso de que por cualquier circunstancia no llegase al rango de instrumento publico surtirá los efectos de documento privado reconocido ante autoridad llamada por ley.- Y usted señor Notario se servirá agregar las demás cláusulas de seguridad y estilo.-

__________ de ______ de 2.____.-  

 

Firmas                                                 Firma

 

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